Casa comercial à venda - Jardim Emília, Sorocaba/SP

Barracão/galpão com 195,75 m² 1 mezanino 1 recepção 1 sala de TI 4 escritórios 7 banheiros 3 espaços para coffee break Área administrativa distribuída em térreo + 3 pavimentos Terreno com 224,32 m² Área construída total de 352,65 m² Diferenciais: Pé-direito de 10 metros no galpão Imóvel moderno e versátil Estrutura adequada para operações industriais, logísticas, comerciais ou de armazenagem Área administrativa ampla, distribuída em 4 níveis Sala de TI Espaços para coffee break Localização estratégica na Avenida Elias Maluf, no Wanel Ville Fácil acesso às principais avenidas de Sorocaba Fácil acesso às Rodovias Raposo Tavares e Castelo Branco Localização: 2 Min da Di´ Napoli Pizzaria 4 Min do McDonald`s - Wanel Ville 6 Min do Santo Supermercados

15 salas comerciais 1 recepção ampla 1 sala de reuniões 1 sala de treinamento 1 sala compartilhada 1 copa com venda de alimentos 1 cozinha industrial 3 banheiros sociais 8 lavabos (masculino e feminino) Área externa ampla Diferenciais: Prédio distribuído em dois andares Ambientes amplos, arejados e bem iluminados Três salas decoradas prontas para uso Estrutura ideal para clínicas, escritórios, escolas e centros de treinamento Área externa com incidência de sol da manhã Excelente padrão de funcionalidade e sofisticação Localização privilegiada e de grande visibilidade comercial Localização: 9 Min da Santa Casa de Misericórdia de Sorocaba 10 Min do Assaí Atacadista 10 Min do Café com Gato

Prédio Comercial no Centro de Sorocaba ? Oportunidade Única de Investimento Localizado no coração de Sorocaba, na Avenida Dr. Afonso Vergueiro, uma das vias mais valorizadas e movimentadas da cidade, este prédio comercial é uma excelente oportunidade para investidores e empreendedores que buscam visibilidade, fluxo constante de pessoas e fácil acesso. A região é rica em comércios e serviços, contando com shoppings, postos de gasolina, fast food, bancos e diversas empresas consolidadas, o que potencializa ainda mais o retorno do investimento. O imóvel possui uma estrutura moderna, funcional e extremamente versátil, atendendo a diferentes tipos de negócios. Na parte superior, dispõe de quatro salas amplas, todas com cozinha e banheiro privativos, oferecendo conforto, privacidade e praticidade para escritórios, clínicas, consultórios ou empresas de prestação de serviços. Na parte inferior, há uma sala de esquina, espaçosa, também com cozinha e banheiro, ideal para escritório, consultório ou loja. O imóvel conta ainda com um grande salão comercial de frente para a avenida principal, com banheiro, perfeito para comércio varejista, instituições acadêmicas, academias ou negócios que necessitem de amplo espaço e alta visibilidade. Anexo ao salão, há um vestiário completo, com cozinha e vários banheiros, proporcionando uma infraestrutura diferenciada para empresas que demandam suporte para funcionários ou atendimento ao público. O prédio também oferece área de estacionamento na parte inferior, garantindo comodidade para clientes e colaboradores. Uma oportunidade rara de adquirir um prédio comercial completo, bem localizado e com alto potencial de valorização e rentabilidade.

03 dormitórios com armários, sendo 02 suítes; Sala ampla para 02 ambientes com armários modulados; 01 escritório com armários planejados; 01 cozinha espaçosa com armários; 01 banheiro social com hidromassagem; Corredor lateral amplo; Edícula completa contendo: 01 dormitório adicional; 01 cozinha ampla com bancadas em pedra; 01 cozinha externa; 01 banheiro de serviço; 01 depósito; Quintal amplo nos fundos; Aproximadamente 20 vagas de estacionamento no acesso posterior; 02 vagas cobertas na parte frontal (atualmente utilizadas como depósito). Diferenciais - Imóvel térreo com excelente acessibilidade e circulação; - Acesso por duas ruas, proporcionando maior praticidade e flexibilidade operacional; - Espaço para aproximadamente 20 veículos, ideal para estacionamento de clientes e colaboradores; - Edícula completa, oferecendo múltiplas possibilidades de utilização; - Estrutura sólida e layout amplamente modificável para adaptação a diferentes segmentos comerciais; - Ambientes amplos e bem distribuídos; - Portão eletrônico e acesso independente pelos fundos; - Ideal para clínicas, consultórios, escritórios, restaurantes, lojas e prestadores de serviços; - Excelente visibilidade comercial devido à localização em via de grande circulação. Localização: 4 Min do Colégio Salesiano 7 Min do Hospital Evangélico de Sorocaba 8 Min do Shopping Sorocaba 9 Min do Tauste - General Carneiro

Pavimento térreo com: 01 sala 01 cozinha 01 banheiro social Pavimento superior com: 01 sala ampla 01 sacada em vidro 01 banheiro social DIFERENCIAIS - Imóvel distribuído em dois pavimentos; - Ambientes amplos e bem distribuídos, proporcionando melhor circulação e aproveitamento dos espaços; - Sacada em vidro no pavimento superior, garantindo maior iluminação natural e valorização do ambiente; - Três vagas de garagem exclusivas; - Espaço versátil, ideal para atividades comerciais, administrativas e empresas de diversos segmentos; - Localização em região com fluxo constante, favorecendo a visibilidade do negócio. Localização: 6 Min do Hospital Evangélico de Sorocaba 6 Min do Tauste - General Carneiro 9 Min do Shopping Iguatemi Esplanada

10 Salas 3 banheiros (sendo 1 lavabo) cozinha LOCALIZAÇÃO: 4 Min Sorocaba Shopping 5 Min McDonald`s, Av. Dr. Afonso Vergueiro 3 Min Terminal Santo Antônio 3 Min Farmácia Pague Menos 2 Min Hospital e Maternidade Modelo | Hapvida NotreDame Intermédica